Арендные споры с международными участниками рынка

Новые виды арендных споров

• Споры с международными компаниями
• Исполнение решений судов за рубежом
• Неисполнение обязательств
• Списание задолженности

Категории судебных споров

1. Досрочное расторжение договора аренды (односторонний отказ, существенное изменение обстоятельств).
2. Взыскание задолженности по арендным платежам.
3. Взыскание убытков.
4. Взыскание неустойки.

Обстоятельства, проверяемые судом

• правильно ли рассчитана неустойка – ссылка на несоразмерность (ст. 333 ГК РФ);
• соблюдены ли условия для ее взыскания;
• не истек ли срок исковой давности.

Признание санкций форс-мажором

Актуальные вопросы арендных споров

• Основные тенденции рынка аренды и отношения сторон
• Изменения условий договора при его пролонгации
• Возможность изменения и расторжения договоров аренды
• Споры об изменении арендной платы: льготные арендные периоды/индексация
• Условия работы с процентом от товарооборота
• Изменения в порядке регистрации договоров аренды и получения технических планов с января 2018 г.
• Условия об обеспечительных платежах, земельные отношения и другие вопросы
• Отдельные вопросы налогообложения по договорам аренды

Снижение рисков

• что необходимо учесть в договоре с учетом изменений в ГК РФ в части обязательственных отношений и в судебной практике по аренде;
• как минимизировать риски конфликтов между арендодателем и арендатором и избежать потерь;
• как правильно двум сторонам вести переговоры и приходить к консенсусу.